실거래가는 실제로 신고된 계약 가격이고, 호가는 매도자나 중개 현장에서 제시되는 희망 가격입니다. 두 숫자가 다르다고 해서 어느 한쪽이 틀렸다고 보기는 어렵습니다. 실거래는 과거 계약이고, 호가는 현재 시장 기대를 반영하기 때문입니다.
실거래가가 최근 한두 달 내 가격이라도, 계약 시점과 신고 시점 사이에는 차이가 있을 수 있습니다. 급변하는 시장에서는 이미 분위기가 달라졌을 가능성도 있습니다.
호가는 실제 체결 가격이 아니라 희망 가격입니다. 매도자가 테스트 삼아 높게 내놓은 가격일 수도 있고, 반대로 급하게 내놓은 낮은 가격일 수도 있습니다. 호가만으로 현재 시세를 단정하면 안 됩니다.
먼저 실거래가 흐름으로 하단을 파악한 뒤, 외부 부동산 서비스에서 현재 호가를 비교하는 식으로 보는 것이 좋습니다. 같은 단지 안에서도 실거래가와 호가가 일정하게 붙어 있지 않으므로, 한 건만 보고 추격하지 않는 것이 안전합니다.